Erftstadt: Bau-Turbo startet – was die neuen Leitlinien für Bauwillige bedeuten

Wer in Erftstadt ein Haus bauen oder aufstocken will, kann künftig schneller eine Genehmigung bekommen. Die Stadtverwaltung darf die neuen Instrumente des Baugesetzbuchs jetzt anwenden, weil der Rat die Leitlinien dafür beschlossen hat. Die Stadt hat das am 10. November mitgeteilt.

Hintergrund ist die Reform des Baugesetzbuchs vom Oktober 2025. Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung erlaubt Kommunen, in bestimmten Fällen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften abzuweichen. Ein Bebauungsplan muss dafür nicht aufgestellt oder geändert werden.

Was der Bau-Turbo erlaubt

Konkret geht es um die gemeindliche Zustimmung nach § 36a BauGB. Bisher dauerte ein Bebauungsplanverfahren oft Jahre. Fällt es weg, können Wohnungsbauvorhaben deutlich früher genehmigt werden. „So können bestimmte Wohnungsbauvorhaben schneller genehmigt werden, weil langwierige Bebauungsplanverfahren entfallen“, sagt der Technische Dezernent Dirk Schulz.

Ein Anspruch auf Zustimmung entsteht dadurch aber nicht. Die Stadt entscheidet im Einzelfall und nach eigenem Ermessen. Jedes Vorhaben wird an den beschlossenen Leitplanken gemessen.

Sieben Leitplanken für Erftstadt

Der Bau-Turbo soll vor allem der Innenentwicklung und der Nachverdichtung dienen. In Gewerbegebieten, in ökologisch sensiblen Bereichen und bei bestehenden Vorhaben- und Erschließungsplänen ist er ausgeschlossen. Vorhaben müssen sich in das Orts- und Stadtbild einfügen und dürfen eine spätere städtebauliche Entwicklung nicht dauerhaft blockieren.

Beim Klimaschutz bleibt die Stadt anspruchsvoll: Dach- und Fassadenbegrünung, durchgrünte Grundstücke, wasserdurchlässige Flächen und Baumpflanzungen gehören in die Abwägung. Dasselbe gilt für Lärm-, Hochwasser- und Starkregenschutz sowie für die kommunale Wärmeplanung. Außerdem muss die Erschließung gesichert sein und die Belange der Nachbarschaft müssen frühzeitig geprüft werden. Die Zustimmung kann an einen städtebaulichen Vertrag gebunden werden.

Eine Lücke schließt die siebte Leitplanke: Größere Vorhaben dürfen nicht in kleine Einzelanträge zerlegt werden, nur um ein reguläres Bebauungsplanverfahren zu umgehen. Großprojekte und konfliktträchtige Vorhaben entscheidet weiterhin der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Landwirtschaft, bei großer Tragweite der Rat.

Drei Schritte bis zur Genehmigung

Der erste Schritt ist für alle verpflichtend: Vor dem Bauantrag muss eine Vorabstimmung mit der Stadtplanung stattfinden. Dort wird das Vorhaben planungsrechtlich eingeordnet. In der zweiten Phase werden Bauantrag und, falls nötig, ein städtebaulicher Vertrag abgestimmt. Erst danach prüft die Bauaufsicht den vollständigen Antrag und entscheidet über die Zustimmung.

Die Stadt will die Anwendung systematisch auswerten. Spätestens ein Jahr nach Inkrafttreten der Leitlinien informiert die Verwaltung Ausschuss und Rat darüber, welche Vorhaben genehmigt und welche abgelehnt wurden. Auf dieser Grundlage sind später Anpassungen möglich.

Was Bauwillige jetzt wissen müssen

Wer ein Grundstück in Erftstadt bebauen will, sollte nicht direkt einen Bauantrag einreichen. Der Weg führt zuerst über die Stadtplanung. Alle Informationen zum Ratsbeschluss, zu den Leitplanken und zum Antragsverfahren stehen auf der städtischen Seite www.erftstadt.de/bau-turbo, dort gibt es auch ein eigenes Kontaktformular für Bau-Turbo-Anfragen.

Quellen: Stadt Erftstadt, Presseinformation „Bau-Turbo für Erftstadt“ vom 10. November 2026 (erftstadt.de/aktuelles/news/bau-turbo-fuer-erftstadt.php); Stadt Erftstadt, Informationsseite „Bau-Turbo“ mit den Leitplanken und dem Prüfverfahren (erftstadt.de/bau-turbo), abgerufen am 12. November 2026.